时间: 2024-05-17 03:30:14 | 作者: 案例展示
1月5日（当地时间），一大块铝覆层从芝加哥标志建筑“约翰·汉考克大厦”脱落，万幸的是没有人受伤。根据Block Club Chicago的说法，碎片来自大楼的x形部分，金属板用于覆盖支撑建筑的结构本身。
这块铝片很快就被从街上移走，降落的地方装上了黄色的带子和“小心坠冰”的牌子。根据业主公司和市议员Brian Hopkins的说法，这次坠落是由强风造成的。进一步的调查由于持续的低温和大风，还在缓慢的进展当中。尽管工程师对相邻面板进行了检查，声称现状安全，但附近的居民还是计划绕道而行。
这起事故令人想起2019年引发关注的建筑师埃里卡·蒂什曼（Erica Tishman）事件，其在曼哈顿被掉落碎片砸中后悲惨死亡，其背后的具体原因、追责判定、应对方法都需要引起重视和思考。
2019年12月17日，当地的著名建筑师埃里卡·蒂什曼（Erica Tishman）走在纽约第七大道和第49街的东南角时，被建筑碎片击中脑部，当场死亡。根据调查，建筑物正面出现了裂缝，墙面的陶土已然脱落。
记录显示，在发生该悲剧前8个月，即2019年4月份，政府部门便以建筑外立面没有正真获得维护对该建筑的所有者Himmel + Meringoff Properties发出了违规通知。检查人员发现，15层以上的立面材质已经受损，可能会掉落伤及街上的路人。随后，业主支付了1250美元的一级罚款，被判定为最严重级别。
2018年11月下旬，这座最初建于1915年的建筑获得批准，开始对其立面进行砌体修复。大楼管理人员告知市政府，他们计划安装150英尺的脚手架做维修，然而直到事故发生，脚手架都还没安装完成。当天下午，在强制要求下，人行道上才开始架起棚子。
Himmel + Meringoff在曼哈顿拥有12栋商业建筑以及其他资产，经过调查，该公司似乎涉及到了多个与外观相关的违规操作。
2017年，在该公司的另一栋大楼里，检查人员在房屋上发现了受损的灰泥和砖块。尽管支付了罚款，但修缮行为迟迟不进行。2018年4月该公司再次因建筑外墙有裂缝而受到的2500美元罚款。2019年初，因为没有按照法律的要求提交建筑外墙的例行技术审查，又支付过500美元的罚款。
维护大楼是开发商的责任，但在被告知危险情况时，却没有采取及时的行动。这些疏忽导致了本可避免的悲剧。建筑师的家人对房地产开发商提起了一系列的诉讼。
除了开发商以外，律师本尼迪克特·莫雷利(Benedict Morelli)还提到业主能够最终靠支付很少的罚款来避免进行实际的维修，这在纽约房地产界是公开的秘密。
大楼代表表示，他们要时间来获得进行立面维修所需的必要计划和批准，在2019年9月的听证会上，该案件的法官还决定建筑立面不需要立即维修并将违反相关规定的行为降级。这显示了政府建筑部门的疏忽。通过审计发现，总共有1966起案件远超于了规定的期限，城市房屋的保护没有正真获得落实。
在这次事件中，开发商和业主的责任淡漠、利益为先，政府部门的低效与渎职及制度的不完善都不可忽视。
在国内，高楼外墙脱落导致行人被砸身亡的事件也频频发生。高层外墙安装的玻璃幕墙或装饰瓷砖、涂层等等，在长期的日晒雨淋下容易被侵蚀，黏附作用丧失而使得装饰物掉落。建筑材料、施工工艺和恶劣天气等多种不确定因素都可能带来隐患。
并且，由于高层建筑数量庞大且增长迅速，全面的建筑外墙检查时间长、成本高。很多外墙通过简单的观察无法及时有效地发现问题，在没有明显开裂脱落时难以得到及时的维修和处理。
立面脱落的现象涉及的风险源头较多，因此，像上述19年事件一样，一系列责任关系的纠纷也常常出现。各城市纷纷发布了更明确的房屋使用安全管理办法。
如上海市21年三月提出“谁的房子谁负责、谁造成的原因谁负责”原则，落实隐患处置责任。要求房屋所有权人每年对房屋进行全方位检查，物业服务企业对房屋共有部分进行日常巡查等等。
基于检查对于人力及物力的要求，将无人机应用于公共服务，对楼宇外立面进行检修的方式也被提出——以更及时的筛查出问题并提高效率。红外技术检验测试也正在推广，使得检测操作更方便与全面。
此外，倒推回设计环节，外墙材料的选用就需要引起重视。建筑瓷砖装饰外墙在国内从上世纪八十年代开始兴起，但因其自重性质及附着方式，外墙砖脱落的情况在目前越来越发生频繁。
为了将其危害性减至最小，不少城市以行政手段禁止或限制建筑物外墙使用瓷砖，推广建筑外墙使用外墙涂料等轻质材料。
在19年事故发生后，NYC还提出分析高层墙面选用材质并做好相应的应对措施预案，用分类系统的方式加强前期的控制和后期的维护。
总的来说，设计者的深思熟虑，实施工程单位的质量把控，建筑所有者及使用者及时的检查与维护，有关部门的例行指导及管理都很重要。城市的安全在每一个环节都应该被重视，也需要每一个有关人员保有责任并去参加了。只有真正落实城市为人，才能避免本不应发生的悲剧，让生活更美好。
