时间: 2025-01-08 01:45:00 | 作者: 案例展示
在近些年，来青岛前海一线开发楼盘的两三家不入流的房企，要么产品普通还不让人说，要么直接转给了平台公司。
其中，有几个项目很是低调，却值得拿来分享。胡Sir在本篇简单聊一聊，大家一起也来看一看：
我们从一楼走楼梯或电梯上来，穿过项目和园区之间的过渡大堂，便进入台地式社区。
整个项目的亮点不少：临山、看海的湖居臻品，豪宅标准的内部配套和视野，非标准化的稀有产品
建面236平的“墅级洋房”，一楼二楼为一户，地下可分隔为2层，总价约1600万；
整个建筑单体均为石材干挂，和崂山相呼应；项目内部有禅意茶室、儿童活动区和会所，户均使用面积远高于其他豪宅。
整个社区只有57户，均为现房呈现。建面256~460平，这个面积足够把叠加别墅产品做到极致。
上叠加别墅，带80平左右大露台，和北面院落、地下室，总价不到2000万。
像这类商业别墅产品，本身户数少、入手门槛高，不用担心喧闹、商住混合的问题。
商业别墅作为高净值客群的资产配置，使用、交易费用和定价之间有了一个平衡。
在西海岸新区的东区选几个低调的豪宅，无非还是中联和府及萧山路88号。预算门槛稍微降低一些，顺道看看荣泰唐岛湾君汇。
有人认为萧山路88号的地段不好、开发商知名度差、品质不能够确保，胡Sir不敢苟同：
像这种不足百套、容积率只有1.3的叠拼和洋房，不适合在漓江西路、珠江路和长江路开发，选址萧山路相对来说还是比较适合。
项目的总价较高，但叠拼别墅的面积如果过小，根本达不到城芯墅居的居住体验。
胡Sir认为，该项目还是更适合黄岛高预算地缘和外溢的高净值人群实地看看。
毕竟，这是青岛新区城市核心难得的别墅项目，而且楼盘品质和设计标准也接近了一线豪宅。
新房手续的房源还有2套，实测建面约308平，总价1000万左右，视野特别好。
再就是另外一个存在“争议”的楼盘——荣泰唐岛湾君汇，其实也有不少可圈可点之处：
目前，有些朋友担心的工程进展和兑付，但房企也推出了“建一栋卖一栋、多数楼座精装改毛坯、交付不了赔房款、保价到交付、交付再还月供及以旧换新”等不同的保底方式。
荣泰君汇的起价300多万，占据唐岛核心地段，整体建筑标准参考了不少知名项目，因此也被评为青岛高品质住宅。
黄岛东区这3个项目，各有其亮点。但对于东岸和外地的买房朋友而言，还是相对来说还是比较低调。
多种石材和金属格栅的外立面，高窗地比的玻璃，金属挑檐的形制，外观富有王府中式的建筑形制。
目前，这54套合院别墅的客源主要有两类：西海岸的地缘高净值改善客群及省内富裕家庭。
像住在瑞源名嘉汇、名嘉城、唐岛金湾等高端二手盘的业主，要么选择这一个项目的别墅，要么选择洋房。
建面约245平、实际可使用面积约620平（不含院落）的别墅，总价不到1300万；
建面约273平、实际可使用约800平（不含院落）的别墅，总价不到1100万。
如果说崂山华润悦府的外立面颜值和窗外视野像刚需盘，那么咱们看的这一个项目的确没有给华润“丢份儿”。
目前，该项目有一套洋房复式产品，总价不到400万，值得约着胡Sir实地看看，估计很快就卖没了。
有的户型具备海景大露台，非常吸引人。这是目前青岛住宅产品很难具备的附加值，景观广阔、功能多样化。
这套海景大平层的成交价约720~750万，含5200元/㎡（本文及标题所提到的面积均指建面）标准的精装修。
如果您不用来自住，亦可享受五星级酒店的保底托管服务，比较好的资产配置产品。
建面408平的户型，横向24米面宽，同样也是超出住宅户型的3.5米层高。
当然，项目还有建面394㎡和468㎡的户型，都是超出住宅居住体验的海景平墅产品。
400平以下：每户两部电梯，三间套房设计加单独保姆间，每间套房均配有独立卫生间，另进门处设置客用卫生间。
400平以上：每户两部电梯，四间套房设计加单独保姆间，每间套房均配有独立卫生间，另进门处设置共用卫生间。
整个项目不到一百套房源，目前已经去化一半，汇集的也是城市顶尖高净值客群。
这个项目一直很低调，但销售速度却很快。其实，它有点类似于成都的“点将台”，属于城市优质恒产。
如果您想要选个合适自己的楼层楼座，就很少会遇到等等看、再研究研究的情况。
而且，像文章中所聊到的一些别墅、洋房和海景大平层，青岛后期很少会有房企再去开发。毕竟，开发此类产品需要更加多实景展示、更高的建筑规划设计成本、更完善的兑现进展，背后更需要充足的资金基础。
前期选盘，中期谈价格和做资产配置方案，后期装修，都能用上胡Sir，能帮到您也都是缘分。
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