房贷利率迎来大幅下调能省多少钱？一文详解

　　新年的第一天，是许多购房者等待的一天。关于参阅LPR报价起浮利率的商业住宅借款借款人，如果把房贷利率的重定价日选在了2025年1月1日，将迎来房贷利率的大幅下调。不仅是商业房贷，住宅公积金存量个人住宅借款，也从1月1日起履行新的利率。

　　南京银行北京西客站支行行长 徐婷婷：在咱们网点借款重定价日在1月1日的客户占比大约80%，许多客户能享受到利率调整带来的实惠。

　　2024年，与房贷利率挂钩的5年期以上LPR全年累计下降了60个基点。以借款额100万元、等额本息、30年期限为例，在房贷利率从3.9%下调至3.3%后，每月利息开销可节约300多元。

　　记者在造访中遇到了不少市民，他们兴奋地查到自己的房贷利率下调了，并有了新的开销方案。

　　自上一年11月1日起，商业个人住宅借款借款人可与银行洽谈约好重定价周期、动态调整存量房贷利率。本来的房贷利率大多依据LPR的改变一年一调，现在客户能在三种周期中自行挑选：3个月、6个月、12个月。

　　中国银行北京宣武支行消费金融部客户经理 刘上筠：请求调整从头定价周期的客户占我行存量客户超三成，咨询量也有明显增加。

　　与此同时，存量房公积金借款1月1日起履行新利率，也便是指2024年5月18日前发放的住宅公积金个人住宅借款，于1月1日起按相应首套、二套利率调整。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住宅公积金个人住宅借款为例，挑选等额本息还款方法，也便是每月还款额不变的情况下，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息开销将削减4.85万元。

　　值得注意的是，无论是商业借款仍是公积金借款，此次利率调整均为主动调整，无需借款人自行请求，符合条件的购房者都能够直接享受到降息带来的实惠。